Publié le 19/07/2023
Grâce à l'utilisation d'un outil digital de gestion et d'optimisation énergétique au premier plan de sa stratégie environnementale, Cofinimmo est resté un précurseur en matière de durabilité dans le secteur de l'immobilier.
Cofinimmo est la plus grande société immobilière en Belgique, comptant dans son portfolio 300 actifs internationaux répartis entre la Belgique, les Pays-Bas, la France, l'Allemagne et l'Espagne. Ce portefeuille représente une valeur de plus de 4 milliards d'euros, et une superficie de près de 2 000 000 m².
Cofinimmo est depuis longtemps un précurseur en matière de durabilité dans le secteur immobilier. Depuis plus de 15 ans, la durabilité est au cœur de sa stratégie. Les actions se basent sur une démarche scientifique, la gestion et l'utilisation d'outils digitaux, tel que la solution EMOS de METRON.
Depuis le tout début de sa stratégie environnementale, Cofinimmo utilise un EMOS pour atteindre ses objectifs ESG plus larges. L'objectif du projet de développement durable le plus récent de Cofinimmo, appelé 30³, est de réduire l'intensité énergétique de son portefeuille de 30% et d’arriver à 130 kWh par mètre carré d'ici 2030.
Récemment, nous nous sommes entretenus avec Hanna de Groot, responsable RSE chez Cofinimmo, qui nous a parlé de la stratégie de développement durable de l'entreprise et de la manière dont la solution METRON l'aide à atteindre ses objectifs, faisant de Cofinimmo un précurseur dans le secteur.
Dans cet article, nous expliquons comment Cofinimmo a pu atteindre ses objectifs environnementaux et devenir un leader de la durabilité grâce à la numérisation.
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La mise en place de compteurs intelligents et d’un système de gestion et d'optimisation de l'énergie
La première étape de la stratégie de développement durable de Cofinimmo a été la mise en place de compteurs intelligents dans tous ses bureaux, qui transmettent numériquement toutes les données énergétiques des actifs à leur système de gestion et d'optimisation de l'énergie (EMOS). Cela leur a permis d'acquérir une connaissance approfondie de la consommation d'énergie de leurs bâtiments et de comprendre comment prioriser au mieux les investissements pour des rénovations ou d'autres actions nécessaires.
Au fil des années, à mesure que son portefeuille évoluait et s'enrichissait de bâtiments dans d'autres secteurs, tels que les soins aux personnes âgées, l'entreprise a commencé à installer des compteurs intelligents dans ces actifs également. La même approche a donc été appliquée au portefeuille de soins de santé de Cofinimmo. À la fin de 2022, 75% de leur portefeuille était couvert par des compteurs numériques. Dans les années à venir, l'objectif est d'atteindre une couverture totale.
Chaque type de bâtiment a des besoins différents auxquels il faut répondre. Cela nécessite de l'agilité et de l'innovation en termes de tableaux de bord, de capacités et d'intelligence artificielle, ce qu'un EMOS a été en mesure de fournir.
"La durabilité est de plus en plus une préoccupation générale pour de nombreuses entreprises.
En particulier, et c’est d’autant plus vrai , dans le monde de l'immobilier, la durabilité a un impact potentiel énorme sur la réduction des émissions de gaz à effet de serre liées à la consommation énergétique des bâtiments.
Cofinimmo, bien avant ses concurrents, a intégré la durabilité comme un élément central de sa stratégie, et ce depuis maintenant plus de 15 ans."
Hanna de Groot (Responsable RSE chez Cofinimmo)
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L’utilisation des données énergétiques pour obtenir des certifications
Les données énergétiques n'ont pas seulement permis de réduire l'intensité énergétique, mais aussi d'obtenir des certifications qui exigent des rapports détaillés sur l'énergie.
Par exemple, Cofinimmo a pu obtenir le certificat BREEAM et des certificats de performance énergétique. L’entreprise a également pu participer au benchmark GRESB, qui se concentre sur les données relatives à l'eau,aux déchets ainsi qu’à l’énergie, qui peuvent toutes être centralisées au sein d'un EMOS.
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La mise en œuvre d'autres améliorations liées au développement durable
La mise en œuvre d'un EMOS a également facilité la mise en œuvre d'autres initiatives de développement durable qui ont un impact positif sur l'environnement.
Par exemple, ils ont pu installer plus de 600m2 de panneaux solaires dans leur portefeuille, qui ont permit la production de 1900 mégawattheures d'électricité. Cette énergie est désormais utilisée et produite sur place. L'entreprise a pu collecter toutes ces informations sur sa plateforme EMOS.
Cofinimmo a également mis l'accent sur l'amélioration des normes d'isolation, des toits verts et des espaces verts à l'intérieur et autour des bâtiments. Dans leur maison de retraite à Weverbos, ces éléments contribuent grandement à la qualité de vie des résidents.
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